ارزیابی اقتصادی پروژههای ساختمانی
برآورد هزینه، ارزش فروش و سود پروژه و دسترسی مرحلهای به تحلیلهای مالی و تصمیمگیری سرمایهگذاری.
محاسبه آنلاین سود و امکانسنجی پروژه ساختمانی
ساختسنج ابزار آنلاین چندگونا برای ارزیابی اقتصادی پروژههای ساختمانی است. با وارد کردن اطلاعات اصلی پروژه میتوانید هزینه، درآمد و سود پروژه را بررسی کنید و در صورت نیاز، تحلیل مالی و حرفهای پروژه را ادامه دهید.
ارزیابی اولیه پروژه ساختمانی
برای یک ارزیابی سریع، اطلاعات پایه پروژه را وارد کنید. ساختسنج بر اساس مشخصات زمین، زیربنا، سطح قابل فروش، هزینه ساخت و قیمت فروش، تصویر اولیهای از هزینه، درآمد، سود و نقطه سربهسر پروژه ارائه میکند.
ارزیابی رایگان
اطلاعات پایه پروژه را وارد کنید و برآورد سریع هزینه، فروش، سود و قیمت فروش سربهسر را دریافت کنید.
اطلاعات اولیه پروژه
مساحتهای اصلی پروژه را بر اساس اطلاعات فعلی وارد کنید.
اطلاعات مالی اولیه
قیمتهای فعلی پروژه را به ازای هر مترمربع وارد کنید.
نتیجه ارزیابی رایگان
نمای اولیه اقتصادی پروژه بر اساس اطلاعات واردشده؛ بدون ورود به زمان، ریسک، جریان نقدی و جزئیات کامل ساختمان.
برآورد اولیه پروژه
چهار شاخص اصلی بر اساس اطلاعات مرحله رایگان
شاخصهای تکمیلی
نسبتهای پایه سودآوری و کارایی سطح پروژه
تحلیل مالی اولیه پروژه
برای بررسی دقیقتر ساختار فیزیکی، هزینههای واقعی، پارکینگ، ترکیب کاربری و جذابیت اقتصادی پروژه ادامه دهید.
تحلیل مالی پروژه ساختمانی
تحلیل مالی ساختسنج با درنظرگرفتن ترکیب کاربریها، زیربنای ساختهشده و قابل فروش، الزامات پارکینگ، هزینه زمین و ساخت و سایر هزینههای پروژه انجام میشود. خروجی این مرحله مبنایی برای سنجش سودآوری، نقطه سربهسر و تصمیمگیری درباره ادامه تحلیل حرفهای پروژه است.
تحلیل مالی اولیه
در این مرحله ساختار فیزیکی، ترکیب کاربری، پارکینگ، هزینه واقعیتر ساخت و ارزش فروش پروژه با جزئیات بیشتری بررسی میشود.
اطلاعات منتقلشده از ارزیابی رایگان
این اطلاعات از مرحله قبل خوانده میشوند و نیازی به ورود مجدد ندارند.
شناسنامه پروژه
این اطلاعات اختیاری هستند و خالی بودن آنها مانع محاسبه نخواهد شد.
ترکیب کاربری پروژه
کاربری مسکونی بهصورت پیشفرض فعال است. در صورت وجود تجاری یا اداری، کاربری مربوطه را فعال کنید.
مسکونی Residential
کاربری پایه پروژه و مبنای اصلی محاسبه تعداد واحد و پارکینگ مسکونی
Commercial
فقط در صورتی فعال کنید که پروژه دارای سطح تجاری باشد.
Office
فقط در صورتی فعال کنید که پروژه دارای کاربری اداری باشد.
مدل فیزیکی و پارکینگ
ساختسنج نیاز پارکینگ، ظرفیت طبقات پارکینگ و تعداد زیرزمین موردنیاز را بهصورت خودکار برآورد میکند.
وضعیت طبقه همکف
وضعیت همکف تعیین میکند اولین سطح قابل استفاده برای پارکینگ چگونه در مدل در نظر گرفته شود.
تفکیک همکف مختلط
در همکف مختلط، بخش تجاری و بخش پیلوت مستقل از یکدیگر وارد مدل میشوند.
فضاهای پشتیبان
مقادیر زیر پیشفرضهای ساختسنج هستند و در صورت نیاز کاربر میتواند آنها را اصلاح کند.
مفروضات ظرفیت پارکینگ
این مقادیر در موتور نسخه ۱ دارای مقدار پیشفرض هستند و در موارد مصوب امکان Override دارند.
قاعده پارکینگ مسکونی
این بخش توسط موتور محاسبه میشود و ورودی کاربر نیست.
پارکینگ مزاحم Obstructive Parking
قاعده داخلی موتور برای جلوگیری از ایجاد غیرضروری یک طبقه پارکینگ جدید
این ۲۰٪ یک فرض امکانسنجی ساختسنج است و نباید بهعنوان ضابطه قطعی شهرداری تفسیر شود.
هزینههای جانبی پروژه
مقادیر پیشفرض موتور در حالت عادی بدون نیاز به اقدام کاربر استفاده میشوند. فقط در صورت داشتن اطلاعات دقیقتر، مقدار موردنظر را Override کنید.
عوارض و مجوزها Permits & Fees
درصدی از هزینه مستقیم ساخت
طراحی، نظارت و خدمات مهندسی Design, Supervision & Engineering Services
درصدی از هزینه مستقیم ساخت
بیمه و هزینههای فنی و قانونی Insurance, Technical & Legal Costs
درصدی از هزینه مستقیم ساخت
مدیریت و هماهنگی اجرایی Execution Management & Coordination
درصدی از هزینه مستقیم ساخت
ذخیره پیشبینینشده Contingency
برای پوشش عدمقطعیتهای متعارف برآورد اولیه هزینه
نحوه ورود هزینههای جانبی به محاسبه
این بخش محاسباتی است و نیاز به ورود اطلاعات ندارد.
Direct Construction Cost + M-01 + M-02 + M-03 + M-04
ذخیره پیشبینینشده:
M-05 = Cost Before Contingency × نرخ Contingency
کل هزینه پروژه:
Land Value + Direct Construction Cost + M-01 + M-02 + M-03 + M-04 + M-05
بررسی آمادگی محاسبه
ساختسنج پیش از اجرای موتور، تمام اطلاعات الزامی پروژه را بررسی میکند.
موارد نیازمند اصلاح
روی هر مورد بزنید تا مستقیماً به فیلد مربوطه منتقل شوید.
نتیجه تحلیل مالی اولیه
تصویر واقعبینانهتر از ساختار فیزیکی، هزینه، فروش، سودآوری و تابآوری اقتصادی پروژه.
شناسنامه پروژه
اطلاعات اختیاری ثبتشده توسط کاربر
شناسنامه محاسباتی پروژه
خروجی مدل فیزیکی Stage 2
نتیجه مدل پارکینگ
نیاز، ظرفیت عادی و پارکینگ مزاحم
ترکیب کاربری و سطح فروش
زیربنا، سطح قابل فروش، تعداد واحد و درآمد هر کاربری
فروش تجاری بر اساس تراز
قیمت و ارزش فروش هر تراز تجاری بهصورت مستقل
شاخصهای اصلی مالی اولیه
تحلیل ایستا و قبل از ورود به جریان نقدی زمانی
ترکیب هزینه پروژه
Project Cost Composition
ترکیب ارزش فروش
Sales Value Composition
تحلیل اقتصادی ارزش زمین
سنجش ارزش فعلی زمین در برابر ظرفیت اقتصادی پروژه
ارزیابی جذابیت اقتصادی اولیه
Benchmark اصلی Stage 2 بر اساس Profit on Cost
فاصله تا نقطه سربهسر
میزان تحمل تغییرات منفی پیش از ورود پروژه به زیان
آزمون فشار Stage 2
بررسی سودآوری پروژه در سه تغییر منفی استاندارد موتور
تابآوری اقتصادی
جمعبندی رفتار پروژه در آزمونهای فشار
متوسط: دو سناریوی منفرد سوددهاند اما ترکیبی زیانده است.
پایین: حداقل یکی از سناریوهای منفرد زیانده است.
وضعیت مفروضات محاسبه
مشخص میکند نتیجه تا چه اندازه از پیشفرضهای ساختسنج یا Override کاربر استفاده کرده است.
تحلیل حرفهای پروژه
برای بررسی جریان نقدی ماهانه، مدت اجرا، رشد قیمتها، پیشفروش، تأمین مالی، NPV، IRR و سناریوهای زمانی وارد تحلیل حرفهای شوید.
نمای گرافیکی تحلیل مالی
ترکیب هزینه پروژه و سهم کاربریها از ارزش فروش
ترکیب هزینه پروژه
ترکیب ارزش فروش
تحلیل حرفهای پروژه
تصمیمگیری اقتصادی بر پایه زمان، جریان نقدی، ارزش زمانی پول، تأمین مالی، حساسیت و سناریوهای ریسک.
شناسنامه پروژه
اطلاعات شناسایی منتقلشده از مرحله قبل
مبنای منتقلشده تحلیل
این مقادیر خروجی قطعی مرحله تحلیل مالی اولیه هستند و در این مرحله فقط خوانده میشوند.
ترکیب کاربری منتقلشده
موجودی هر کاربری مبنای پیشفروش و فروش عادی در تحلیل حرفهای خواهد بود.
مرحله بعد: زمان و منحنی هزینه
در بخش بعد، مدت اجرای پروژه و مدل زمانی Construction Cost S-Curve مشخص میشود.
فرضهای زمانی پروژه
مدت اجرای پروژه مبنای تشکیل جریان نقدی ماهانه و زمانبندی هزینهها و درآمدها خواهد بود.
مدت اجرای پروژه
Construction Duration
توزیع زمانی هزینه ساخت
Construction Cost Timing
هزینه مستقیم ساخت در طول مدت پروژه بهصورت یکنواخت توزیع نمیشود. موتور تحلیل حرفهای توزیع ماهانه هزینه ساخت را با منحنی S داخلی ساختسنج محاسبه میکند.
وضعیت فرضهای زمانی
فروش و پیشفروش
نحوه ورود درآمد پروژه به جریان نقدی بر اساس پیشفروش، فروش پس از تکمیل و برنامه وصول وجوه مشخص میشود.
موجودی قابل پیشفروش
تعداد واحدهایی که قرار است پیش از تکمیل پروژه فروخته شوند را برای هر کاربری مشخص کنید.
زمان شروع پیشفروش
Presale Start
تخفیف پیشفروش
Presale Discount
برنامه وصول پیشفروش
Presale Collection Schedule
فاصله تحویل تا انتقال سند
Deed Transfer Lag
دوره جذب فروش باقیمانده
Remaining Inventory Absorption Period
وضعیت مدل فروش
فرضهای رشد و نرخ تنزیل
تغییرات زمانی قیمت فروش و هزینه ساخت و نرخ مورد استفاده برای ارزش زمانی پول در این بخش مشخص میشوند.
رشد سالانه قیمت فروش
Annual Sales Price Growth
موتور جریان نقدی این نرخ سالانه را در محور زمانی پروژه اعمال خواهد کرد.
رشد سالانه هزینه ساخت
Annual Construction Cost Growth
رشد هزینه در موتور Stage 3 روی هزینههایی اعمال خواهد شد که طبق مدل زمانی پروژه در ماههای مختلف اتفاق میافتند.
نرخ تنزیل
Annual Discount Rate
خلاصه فرضهای اقتصادی
وضعیت فرضهای اقتصادی
تأمین مالی پروژه
اثر استفاده از تسهیلات بر نیاز نقدینگی، هزینه مالی و بازده پروژه در این بخش تعریف میشود.
روش تأمین مالی
Financing Mode
شرایط تسهیلات
Debt Facility Terms
خلاصه تأمین مالی
وضعیت تأمین مالی
آمادهسازی تحلیل حرفهای
پیش از اجرای مدل جریان نقدی، ساختسنج کامل بودن فرضهای زمانی، فروش، رشد اقتصادی و تأمین مالی را بررسی میکند.
بررسی آمادگی تحلیل
تمام بخشهای زیر باید پیش از محاسبه معتبر باشند.
اجرای مدل جریان نقدی
پس از تأیید ورودیها، موتور Stage 3 جریان نقدی ماهانه پروژه را تشکیل داده و شاخصهای زمانی و مالی را محاسبه خواهد کرد.
خروجی تحلیل حرفهای
پس از محاسبه، نتایج اصلی در بخش بعد نمایش داده خواهند شد.
نتیجه تحلیل حرفهای پروژه
شاخصهای مالی و زمانی بر اساس جریان نقدی ماهانه پروژه محاسبه شدهاند.
شاخصهای اصلی تحلیل حرفهای
Professional Financial Indicators
وضعیت نقدینگی و زمان
Liquidity & Timing
اقتصاد کل پروژه
Revenue, Cost & Profit
بازده و ارزش زمانی پول
Return & Present Value
ترکیب درآمد فروش
Presale & Regular Sales
ساختار هزینه در مدل زمانی
Time-adjusted Project Cost
نتیجه تأمین مالی
Debt & Equity Indicators
شاخصهای بدهی و بازده آورده ناشی از اهرم مالی برای این سناریو نمایش داده نمیشوند.
نمودارهای تحلیل حرفهای
نمایش زمانی جریان نقدی، هزینه، درآمد و پیشرفت مالی پروژه
جریان نقدی ماهانه
Monthly Project Cash Flow
جریان نقدی تجمعی
Cumulative Project Cash Flow
هزینه و درآمد تجمعی
Cumulative Cost vs Revenue
منحنی پیشرفت مالی ساخت
Construction Cost S-Curve
سناریو و تحلیل حساسیت
بررسی پایداری اقتصادی پروژه در برابر تغییر قیمت فروش، هزینه ساخت و مدت اجرا
سه سناریوی پروژه
Optimistic / Base / Pessimistic
مقایسه نتایج سناریوها
خروجی کامل موتور جریان نقدی برای هر سناریو
| شاخص | خوشبینانه | پایه | بدبینانه |
|---|---|---|---|
| Project Profit سود پروژه | — | — | — |
| Project IRR نرخ بازده داخلی | — | — | — |
| Project NPV ارزش فعلی خالص | — | — | — |
| Maximum Cash Requirement بیشترین نیاز نقدینگی | — | — | — |
| Stable Payback بازگشت پایدار سرمایه | — | — | — |
تابآوری اقتصادی پروژه
Economic Resilience
—
تحلیل حساسیت تکمتغیره
One-at-a-Time Sensitivity Analysis
| متغیر | −10% | −5% | Base | +5% | +10% |
|---|
| متغیر | −10% | −5% | Base | +5% | +10% |
|---|
| متغیر | −10% | −5% | Base | +5% | +10% |
|---|
شدت حساسیت متغیرها
Tornado Sensitivity — ±10%
جمعبندی تحلیل حرفهای پروژه
خلاصه مدیریتی فرضها، نتایج مالی، سناریوها و ریسکهای اصلی پروژه
نتیجه کلیدی پروژه
Executive Financial Summary
فرضهای اصلی تحلیل
Main Analysis Assumptions
جمعبندی فروش
جمعبندی هزینه
جمعبندی تأمین مالی
جمعبندی سناریوها
Optimistic / Base / Pessimistic
تابآوری اقتصادی
—
مهمترین حساسیتهای پروژه
بر اساس دامنه تغییر ±10٪
نکات قابل توجه در تصمیمگیری
گزارش تحلیل حرفهای آماده است
اطلاعات مالی، سناریوها، نمودارها و فرضهای پروژه برای تشکیل گزارش نهایی آماده شدهاند.